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幼儿园人数跳水
2月29日，国家统计局公布了《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》，其中披露的GDP、常住人口数据，我们早就知道。
2023年，全国GDP为1260582亿元，比上年增长5.2%。
2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。
以上数据，本号在上个月就已经分析。本篇文章，来关注另一个数据，幼儿园在园人数。这一数据，相比于2022年，减少了534.55万人。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从历史数据来看，幼儿园在园人数在2020年就已经见顶，2021年幼儿园在园人数较之前减少了13.06万人，是多年来幼儿园在园人数首次减少。
2022年，在园人数加速减少，减少了177.66万人。在园人数加速减少之下，引发了幼儿园数量首次减少。
教育部公布的数据显示，2022年共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所。
如今，2023年幼儿园在园人数减少量扩大至534.55万人，虽然教育部尚未披露去年的幼儿园数量，但可想而知，幼儿园关停潮必然加速了。
这种关停潮，每个人都能切身感受到。这次过年回家，农村的很多幼儿园都关闭了，以前一个镇有好几个幼儿园，现在一个镇基本就剩下一个幼儿园。
02
人口出生数跳水是直接因素
幼儿园人数减少与幼儿园关停潮提速背后，是新生儿人口不断创新低的结果。
国家统计局数据显示，2023年全国新生儿人口902万人，相比于2022年减少了54万人。
出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速，减少208万人。小学数量过去二十多年，因为城镇化导致农村大量小学关闭、合并，总数一直在减少。
但2021年的情形和之前完全不一样。2022年，不但小学数量在减少，招生数量、在校生数量也在同时减少，这是之前没有出现过的。
教育部数据显示，2022年全国小学阶段招生1701.39万人，比上年减少81.19万人，下降4.55%；在校生1.07亿人，比上年减少47.88万人，下降0.44%
这意味着，接下来小学关停速度会提速，进入一个新阶段。2023年的小学生在校人数、学校数量和招生人数，还有待教育部公布。结果其实可想而知，人口大转向之下，小学的影响只是早晚问题。
第二波影响将会随着时间推移，进入初中、高中乃至大学。之前本号就计算过，新生儿下滑对高中的影响，将会出现在2034年。2023年全国高考人数创新高，达到了1291万人。
数据：教育部；制图：城市财经
2023年参加高考的人对应的是2005年左右出生的人数。从上面的出生人数数据图可以看到，2005年全国新生儿人口1617万人，是一个承上启下的数字，之后出生人口略有下降，跌破了1600万，到2012年才再度超越2005年，2016年创下过去二十年新高。因此从出生人数来看，未来高考人数还会继续刷新天际线，预计到2034年达到顶峰，此后随着2016年之后新生人口数量不断下滑而转向。对大学的影响，也会在多年之后显现。毕竟，早就陷入少子化的日本、韩国，大学已经开启了关停潮。日本的奈良佐保短期大学、修实短期大学、福冈女学院短期大学、武库川女子大学短期大学部、美作大学短期大学部、铃鹿大学短期大学相继在12月宣布停止招生。加上此前已经公开宣布停招的惠泉女子学院大学、神户海星女子学院大学、上智大学短期大学部、龙谷大学短期大学部、京都池坊短期大学、下京区短期大学。
可以看到，其中大部分都是短期大学。日本的短期大学，相当于我们的职业技术大学或者大专院校，因为学制只有2至3年，短学制，所以称短期大学。
2021年，韩国的西海大学已向教育部申请停止办学，东釜山大学也开始进入停止办学流程。据首尔大学社会发展研究所与南韩保健社会研究院发表的《人口变动和未来展望》报告书预测，韩国现有的380余所高校，将在2042—2046年期间，腰斩190多所。03
楼市首当其冲
新生儿人数导致学生数量减少，学区房遭受影响首当其冲。过去两年，出生人口持续减少，叠加教育轮岗制度威慑，学区房的需求也炒作陷入了低迷。乐有家数据显示，2023年重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米，跌幅26.7%。市六大名校片区均价从132490元/平方米，跌至100741元/平方米，下跌了24%。而且跌势依旧，很快会整体跌破10万+。上海方面，去年6月份每日经济新闻就披露上海的几个顶流学区房，如浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区、凭借“福外+建西”双学区成为顶流学校的梅园片区，几个均出现了大跳水。
广州方面，老城区越秀的部分重点学区房，跌幅最大的超过30%。45个楼盘中33个在下跌，其中14个小区跌幅超过10%。
此外广州房价天花板天河区，统计的45个小区三分之二在下跌，18个小区跌幅超过10%。跌幅最大的超过了25%。
北京方面，过去两三年，北京高价学区房跳水的消息时常见诸于报端。
财联社披露，现在德胜区大部分挂牌房源都降了最少四五十万元，是近几年来的低点。
厦门、杭州、南京、苏州、武汉等，无不如此。
孩子数量不断减少，对学区的需求不断下滑，顶级学区房的支撑力量晃动，高价便难以坚守。最关键的是，而这个利空，会随着时间推移，持续发挥作用。
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