番外

只有一种城市的楼市可以碰!

字号+ 2024-03-08 08:12

两年前,大碗了一篇关于某个县级市楼市的稿子:《三四线城市,也有楼市大涨的春天》。这篇稿子中所提到的县级市“浙江永康”,颠覆了我们对楼市的绝大多数认知。一个县级市...


两年前,大碗了一篇关于某个县级市楼市的稿子:《三四线城市,也有楼市大涨的春天》。

这篇稿子中所提到的县级市“浙江永康”,颠覆了我们对楼市的绝大多数认知。

一个县级市,

全市房价平均涨幅高达30%,

核心板块的房价涨幅高达50%。

全市平均涨幅,超过全国90%以上的城市;核心板块涨幅,超过全国90%以上的一二线城市。

此文之后,有很多人在后台评论:且走且看,还没到时候。

时隔两年,我又来到了永康。

想看看,

寒气是否传递到了这里。

寒气的确来了,但尚未入髓。

该怎么理解这句话?

请看永康楼市的三个截面!

截面一,核心板块依旧稳固。

2023年,永康新房市场成交量约40万㎡,相比较2022年下滑了约20%。

但是,核心板块依旧热销!

永康核心区溪心板块的柳岸晓风,

200㎡大户型,总价1000万起步的房子强势热销。

同样还是溪心板块,

西虹花苑23#4单元排屋竞拍,最高成交价超11万元/㎡,溢价率高达97.49%。

春节后的溪心板块,更是率先复苏。

2月10日-2月17日,永康溪心的柳岸晓风单周到访近300组,成交突破5000万。

图片来源:柳岸晓风案场数据统计

截面二,核心板块土地依旧稀缺。

此前我们曾提到,永康的土地供应像深圳:克制的不像个县级市。

近5年,城区每年涉宅用地供应也就5-7宗,在售新盘不过10个。

至于核心区“溪心板块”,更是多年0供应。

去年下半年,永康某地块土拍——

五家房企鏖战7个小时,经过277轮竞价,最终成交楼面价突破2.3万/㎡。

想象一下,

去年那种破市场环境,一个县级市的土拍能拍到200轮以上,楼面价能干到2万以上……

截面三,高端购买力依旧旺盛。

前面提到,永康溪心板块柳岸晓风所推出的200㎡、总价破千万的住宅强势热销。

你以为这就是永康购买力的天花板了?

不不不!

去年柳岸晓风推出了更大的商业大平层ONE 36——

320㎡、两梯两户、层高3米6……放在上海和杭州,这就是对标绿城黄浦湾和凤起潮鸣的存在。

建筑面积约320㎡顶层效果展示间(非标准层)实景图,仅供空间参考不作为最终交付标准

这样的顶豪产品,扔进永康后,依旧在楼市寒冬里被抢了起来。

神奇不?

当全国楼市都陷入购买力枯竭之时,永康溪心的高端购买力似乎永远也消耗不完。

讲到这里,你会发现永康楼市就是个怪胎。

如此冷的地产寒冬,寒气吹透了北上广深,却吹不进永康溪心。


为何永康溪心如此坚挺?

春节期间,有个话题贼火:三四线的婆罗门。

疯狂内卷一年、默默忍受房价下跌一年、股价下坠一年、降薪优化一年、把咖啡从星巴克降级到库迪的一二线伪中产们,春节返乡看到——

留在老家的同学,做着稳定生意、买着大额存单,笑看房价下跌、股市哀嚎、互联网大裁员……

原来小丑竟是我自己!

永康,可能是全国民营企业家最密集的县级市。

它有个称号,世界五金之都。

——这里生产了全国70%的防盗门、全球90%的滑板车和煤气炉灶头、全国2/3的衡器、全国出口总量1/3的锯条、全国出口总量50%的气筒,电动工具与日本和德国并称“全球三强”。

这个人口不足百万的县级市里,拥挤着4家上市公司、153家年产值亿元以上企业、1027家规上工业企业、4.5万家中小企业、12.4万家个体工商户。

以上企业,99%都是民营企业。

准确说,

他们都是家族企业。

永康楼市的基本盘,

既不是一二线城市的返乡客,也不是炒股炒楼的投机客,而是这群行担起家、以工立业、以商兴工、扎扎实实干实体的民营企业家!

过去一年的风云变幻中,

最保守、最传统的他们反而受到的震荡最小。

过去20年,永康的民营企业家们只形成了一个楼市共识:

交控绿城·柳岸晓风所在的溪心板块

柳岸晓风区位效果图

溪心版块,是区隔永康门阀与普通人的一道门槛。

永康能称得上豪宅的楼盘,单价在4万以上的楼盘,绝对高端的别墅,9成都在溪心。

进了溪心,就相当于跃入了永康的金字塔尖。

从某种意义上说——

溪心不是一个版块,而是一种信仰和一道圈层。

永康几乎所有的人都想挤入溪心,但遗憾的是:溪心多年新房0供应,压根没地。

下面这张图,就是永康溪心版块的卫星图——

密密麻麻,全是已建成的小区,仅剩最核心的一块地。

2021年,溪心的最后一块住宅地,被绿城以“17725元/㎡的楼面价+27360㎡的配建”竞得。

至此,溪心的住宅供应彻底归零。

图片来源:卫星图制作

基于以上角度,我们思考一下:

为什么溪心普通的排屋都能拍到11万/㎡?

为什么柳岸晓风总价破千万的200㎡住宅能让富豪追捧?

为什么柳岸晓风320㎡的商业大平层能在县级市里抢起来?

为什么楼市寒气能吹透北上广深,却灌不进县级市永康的溪心?

究其原因,不过是——

强势产业催生出旺盛的本土高端购买力,本土高端购买力形成统一的溪心价值共识,溪心板块却苦于多年0供应。

翻译成大白话,

永康有钱人多,有钱人都想买溪心,溪心常年没有货。


降维打击的柳岸晓风。

前面我们曾反复提到一个楼盘:绿城柳岸晓风。

这是永康的一个现象级楼盘。

它的现象级,不仅体现在住宅、商铺和商业大平层的全方位热销,也不仅仅体现在它是断供多年的溪心板块里唯一新盘,而是体现在——

它以降维打击的产品技术优势,一杆子杵进了永康企业家的心窝里。

1、它给予了永康人“不输于一线城市的面子”。

前面说,溪心版块是永康达成共识的富人区和天花板。但2015年以前的溪心板块,开发主体大都以中小房企为主:开发粗放,产品远落后于一二线城市。

下面这张图,是溪心版块内“勉强称得上高品质”的二手住宅小区——

过期的托斯卡纳风格,外墙以真石漆为主;

过时的户型设计,160平的客厅开间只有5米3。

图片来源于网络

这样的产品,

既无法匹配溪心动辄4万的单价,也无法满足永康有钱人对顶配居住的需要。

柳岸晓风的出现,汇集了绿城在豪宅方面的所有技术积累——

下面这张图,就是即将在今年3月份交付的柳岸晓风实景图。

专门为永康定制的巨幅玻璃,塑造出大面积玻璃立面和尽可能拉大的窗墙比,再搭配高级灰色调……扁平的极简立面,矗立在城市中央,刷新了整个溪心板块的城市建面。

当之无愧的溪心“第一眼建筑群”!

永康柳岸晓风园区及外立面实景图

这样的园区实景,

以不逊色于一线城市的美学表达,给予了“世界五金之都”该有的面子。

2、它给予了永康人“比肩一线城市的里子”。

柳岸晓风的出现,不仅拉高了溪心的立面审美天花板,更夯实了内部的品质基础。

当永康的绝大多数社区,还停留在“五重立体景观、灌木乔木高低搭配”时——

柳岸晓风在3.4万㎡(相当于5个标准足球场)的园林中,塑造了精奢水景泳池、宝格丽式下沉庭院、童梦中心、涟心花园等一系列专属空间,承载永康业主的泳池度假、会客社交等一系列功能。

永康柳岸晓风园林泳池航拍实景图

永康柳岸晓风园林实景图

除此之外,柳岸晓风在看不见的地方,也为永康的企业家门打造五星级的产品体验:

它在地下车库,做了永康唯一的星空顶地下光厅。

永康柳岸晓风地库实景图

前文提到,溪心板块因为开发时间过早,诸多二手社区的户型设计已无法满足高端居住的需要。

柳岸晓风,邀请了首席设计师亲自操刀——

183㎡户型,不仅导入LDKB空间理念,做出了65㎡的一体式方厅,还通过主卧小家化设计,做出了一个五星级酒店行政套房般主卧。

320㎡户型,三面采光、90㎡超级转角厅、还带9米的跑道式阳台,窗外就是层峦叠嶂的白云山。

建面约183㎡效果展示间实景图,仅供空间参考不作为最终交付标准,此外景图图源网络 不作为要约内容

建筑面积约320㎡顶层效果展示间(非标准层)实景图仅供空间参考不作为最终交付标准

柳岸晓风,

以比肩一线城市的品质塑造,给予了“世界五金之都”该有的里子。

3、它给予了永康企业家“早该拥有的圈子”。

溪心在永康人心目中不仅仅是一个楼市板块,更是一个圈层。

跨进了溪心,就相当于走到永康最核心的那道圈。

绿城则把这道只存在于永康人心中、略显虚无缥缈的圈层,在柳岸晓风以更具象的方式落地了。

柳岸晓风为永康的业主定制了一套生活服务体系,将其命名为:

“晓风荟”。

活动实景图

围绕这套生活服务体系,柳岸晓风引入绿城高端的E.O管家服务系统,为业主提供星级家政、专业营养师、高定私宴等增值服务。虽然是今年3月才交付,但“晓风荟”已提前举办豪车体验、高定西服、胸针手作等多场高定圈层服务。

对于县级市的豪门购买力来说,改善买房买的从来不是一套房子。

他们要的是:

面子媲美一线的建筑审美;

里子,超越一线的豪宅品质;

圈子,专属定制的圈层服务。

他们想要的,绿城柳岸晓风皆以降维打击的技术优势一次性给齐了。


曾经,

我们习惯性的用“一线、二线和三四线”这样的字眼,来粗暴评价某个城市的楼市。

譬如,

永远聚焦一二线,全面放弃三四线。

永康、溪心和柳岸晓风的存在,则告诉我们:

城市千差万异,个体的差异永远不能用粗暴的宏观来概括。

我们去评价一个城市和板块的房子能不能买,并非绝对取决于它是一二线,还是三四线。

而是取决于——

这个城市,是否拥有庞大的产业规模并催生出强大的购买力?


这个城市的核心板块在哪里,强大的购买力是否聚焦在唯一的共识板块? 


这个唯一的价值共识板块,是否有类似绿城这样的品牌房企提供媲美一线的产品匹配?

若能同时满足以上三个条件,它就是有价值的。

无论是一二线,还是三四线。

以上三个问题,即将在3月份交付的柳岸晓风给出最佳答案!

注:文中所指的面积为建筑面积。





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