番外

押注杭州的人

字号+ 2024-03-28 08:35

这一阵,中国房地产的头条,除了万科,就是杭州宣布全面放开二手房限购了。外地人又可以横着进杭州。想买哪就买哪,想买多少就买多少。当然,他们还是被框在了二手房上。房...

这一阵,中国房地产的头条,除了万科,就是杭州宣布全面放开二手房限购了。

外地人又可以横着进杭州。想买哪就买哪,想买多少就买多少。当然,他们还是被框在了二手房上。

房东们似乎感受到了新政的温暖。一周时间,杭州住宅挂牌量从13.9万套,变成了15.5万套。

但买家情绪还是没有被调动起来。有网友直接在杭州住保房管官微上留言:

房子越来越俏了,我们再等等。

挂牌量在激增,其实买方市场也动起来了。贝壳发布数据说,新政后的首个周末,杭州二手房市场的咨询量和成交量分别同比上涨了15%和12%。

就有乐观者预测,3月份杭州二手房成交或能接近8000套。

8000套是个什么概念?

过去四年,杭州二手房成交的高峰就在2020年,全年突破了10万套。那年三月,也就卖了8000套左右。

相较之下,今年前两个月,杭州的二手房市场销量近乎腰斩。很多当初万人摇的楼盘,价格距离高峰时期跌去至少两成。

蒙眼狂奔的世道一去不返。


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杭州房东们正要团结起来,保卫杭州楼市。

但其实买对了核心资产,哪要这么费劲地弄这一出。比如从最近一年杭州的新增挂牌房源看,叠墅等低密业态,只有高层挂牌量的十分之一。房东们非常惜售。

因为叠墅产品的稀缺性,市场上供应量相对较少,需求量却一直很旺盛。有条件的大改,都会尽量一步到位的选择低密产品。

所以即使在房价下跌的趋势下,叠墅也能保持相对稳定的价格。尤其是城市资源越集中的地方,叠墅的保值增值性更高。

这在杭州非常明显。比如御潮府的下叠,单价已经超过了20万一平,远远大于新房的价差;比如滨江金茂府,就算行情低谷,价格仍旧高得离谱。

很长一段时间,杭州想买核心区叠墅的人,只能盯着法拍市场。

几个月前,杭州拍卖了一套二手豪宅。最终经历233次出价,以3600万价格出售,打破了杭州叠墅类产品的成交天花板。

更令人意外的是,拍到房子的那一位,转手就卖掉了,轻轻松松挣了100多个W。

那套房子,位于滨江金茂府,是杭州国际滨的豪宅课代表,开发商是金茂。

作为发家于北京的豪宅专家,金茂是2014年进入杭州的。

众所周知,杭州业主是全国最挑剔的。杭州开发商的能力,也是全国最强的。而在这座滨绿称霸的铁头之城,金茂用了十年时间,也只留下点滴笔墨。

他们从来都是以精立业,以质取胜的。在今天的杭州二手房市场上,金茂的二手房已经成了备受追捧的:

硬通货。

二手房是纯市场化的行情。唯有综合能力强悍的开发商,方能帮助房东保卫住自己的核心资产。

过去十年,金茂在杭州的3座金茂府,都获得了杭州房东们的认可。只是杭州市场上,已经很久,没有出现金茂的新作品了。

终于,到了今年,在变化中升级的金茂,又要给杭州人民送上一点别样的震撼了。

去年,杭州共卖出了100多块地。只有十分之一左右,是低密的。这其中,上城区,只有一块低密。地块干净,也很纯粹,容积率是1.1。

很幸运,这个项目由金茂来操盘。他们下定决心,要玩一把大的。

天然的业态属性决定了项目形态,在这块罕有的土地上,金茂要做的产品,是一种在杭州断供多年的产品——上城区唯一将售的四层纯叠墅盘:

上城金茂府。

纯叠墅盘,基本就是杭州改善在主城区的终极福音了。随着政策不断收紧,杭州主城中,独栋、联排这类产品已经绝迹,能满足主城区低密生活的,已经寥寥无几。


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最近,子姨杭州有钱的朋友,都开始盯着上城这批限量版的叠墅揭开面纱。总共156套自带科技系统的叠墅,也是杭州的第4座金茂府——上城金茂府。

很多住过低密社区的朋友,最后又回归城区。根本矛盾在于,大部分低密社区,很难成为:

第一居所。

唯有住过的人才知道,低密社区对生活配套的需求,同样是苛刻的。尤其当老人小孩要外出不会开车的时候,所有事情都得依赖司机,生活就太麻烦了。

上城金茂府完美地将极为稀缺的低密墅境,与繁华配套结合在一起。

在它周边,山姆会员店、龙湖天街和三甲医院环伺,交通,教育,产业齐全。地铁3号线就在几百米处,通达全城;开车半小时左右,主城区里的重要商业综合体,商业中心都能轻松到达。

项目边上的桃花湖公园,其中北区距离项目只有一条马路。园内是上千株桃树,在每一个春暖花开的季节放眼望去,水波荡漾, 锦鲤成双;十里桃花,灼灼其华。

桃花湖实景图

不远处,是省内闻名遐迩的半山国家森林公园。

地段如此,当金茂的规划一出来,就有很多房东们开始蹲守了。

效果图出来,更令他们惊艳。金茂府开始从以前传统优雅厚重的法式新古典,一跃演变为通透轻盈的现代东方。

没有人知道这样独特的外立面,竟然藏着各种黑科技。金茂在部分墙体铺设直径约3.5mm的毛细管网,以水为介质进行冷热辐射,实现四季如春的温度。

这些管道,都被小心翼翼地藏了起来。放眼望去,整幢建筑以铝板、大面玻璃通铺,营造出一种独特的东方韵味。

上城金茂府17#效果图|仅为示意,非交付标准

而在室内,一切都智能化了。衡温、衡湿、衡氧只是基操。在确保立面工整隽永、满足容积率1.1的基础上,又使得室内空间尺度最大化。

那句话怎么说的来着,高端的科技,往往最朴实无华。

任何场景一旦与高端挂钩,都要考虑品牌这一要素。越高端的品牌,越具有自己独特的资源和审美。就像“爱马仕橙”、“宝格丽金”,令人爱不释手,是奢侈品中的硬通货。

纯叠墅版的金茂府,也是杭州房产中的硬通货,上城区的定价之锚。

当下的楼市行情,买房,卖房,都是一门高深的社会学科。哪些资产才能趋吉避险,跑赢通胀,需要更多的知识储备,鉴别能力,也饱含人性考量。

历史经验告诉我们的是,人在经济低迷,民众信心匮乏时期,由于安全感的缺失,更接近本能的审美和需求。说白了,

就是手里要捏着一件硬通货。


温馨提示

文内展示上城金茂府效果图仅为示意|楼栋单元门厅、外立面颜色样式、窗扇尺寸与分隔形式、装饰材料等以实际交付为准

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